Как разделить совместный дом после развода?

Друзья, как поступить, если вы расстались со своим супругом и не можете прийти к согласию о том, как поделить совместное имущество, в частности, дом или квартиру? Первым шагом будет определение стоимости вашей недвижимости. Для этого необходимо обратиться к специалистам и провести независимую оценку.

Существует множество агентств и риэлторов, предлагающих свои услуги, и, вероятно, вам не раз попадалась реклама в духе «Оценим дом бесплатно». Однако важно помнить, что бесплатных услуг не бывает: риэлтор, в первую очередь, заинтересован в заключении с вами договора на продажу недвижимости. Это означает, что его оценка может быть несколько завышенной, ведь чем выше стоимость вашего дома, тем выше и его комиссия. В итоге, если вы решите пригласить несколько риэлторов, велика вероятность, что наилучшим предложением покажется то, которое звучит привлекательнее, но не обязательно отражает реальную рыночную стоимость.

Поэтому, если вы планируете выкупить долю у мужа или супруги, я рекомендую обратиться не к риэлтору, а к независимому эксперту, который проведёт объективную оценку. Это потребует некоторых затрат, но, учитывая желание сохранить дом в своей собственности, вы сможете сэкономить значительные средства в будущем. Этот шаг особенно важен, если намерены выкупить долю супруга на выгодных для себя условиях.

Допустим, вы провели оценку и предложили выкупить долю, однако супруг или супруга отказывается продавать или вообще не желает разводиться, предпочитая удерживать ситуацию в подвешенном состоянии. В таком случае закон предоставляет вам право обратиться в суд и инициировать продажу дома на торгах.

Раньше, лет десять назад, это считалось рискованным шагом, поскольку исход торгов был непредсказуем: не было уверенности, кто придёт, сколько предложат и чем всё закончится. Однако на сегодняшний день ситуация изменилась. Из-за роста стоимости недвижимости объём продаж через торги снизился, но спрос на подобные объекты по-прежнему высок. На практике, даже если начальная оценка дома составляет 500 тысяч, его цена на торгах может достигнуть 860 тысяч, как это произошло в одном из моих случаев.

Если у вас возникнут вопросы по поводу раздела имущества или дальнейших шагов, не стесняйтесь обращаться. Желаю вам удачи и успешного разрешения всех вопросов!