Wie wird ein gemeinsames Haus nach der Scheidung aufgeteilt?

Freunde, was sollten Sie tun, wenn Sie sich von Ihrem Ehepartner getrennt haben und sich nicht einigen können, wie Sie Ihr gemeinsames Eigentum, insbesondere Ihr Haus oder Ihre Wohnung, aufteilen? Der erste Schritt besteht darin, den Wert Ihrer Immobilie zu ermitteln. Dazu müssen Sie sich an Fachleute wenden und eine unabhängige Bewertung vornehmen lassen.

Es gibt viele Agenturen und Immobilienmakler, die ihre Dienste anbieten, und wahrscheinlich ist Ihnen noch nie eine Anzeige mit dem Inhalt „Wir bewerten das Haus kostenlos“ begegnet. Es ist jedoch wichtig, daran zu denken, dass es keine kostenlosen Dienstleistungen gibt: Ein Immobilienmakler ist in erster Linie daran interessiert, mit Ihnen einen Vertrag über den Verkauf der Immobilie abzuschließen. Das bedeutet, dass seine Bewertung möglicherweise etwas überhöht ist, denn je höher der Wert Ihres Hauses, desto höher seine Provision. Wenn Sie also mehrere Makler einladen, ist die Wahrscheinlichkeit groß, dass das beste Angebot dasjenige ist, das am attraktivsten klingt, aber nicht unbedingt dem tatsächlichen Marktwert entspricht.

Wenn Sie den Anteil von Ihrem Ehemann oder Ehegatten kaufen wollen, empfehle ich Ihnen daher, sich nicht an einen Makler zu wenden, sondern an einen unabhängigen Sachverständigen, der eine objektive Bewertung vornimmt. Das ist zwar mit einigen Kosten verbunden, aber wenn Sie das Haus in Ihrem Besitz behalten wollen, können Sie in Zukunft viel Geld sparen. Dieser Schritt ist besonders wichtig, wenn Sie beabsichtigen, den Anteil Ihres Ehepartners zu günstigen Bedingungen zu erwerben.

Nehmen wir an, Sie haben ein Gutachten erstellen lassen und bieten an, den Anteil zu kaufen, aber Ihr Ehepartner weigert sich zu verkaufen oder will sich gar nicht scheiden lassen, sondern zieht es vor, die Situation in der Schwebe zu halten. In einem solchen Fall gibt Ihnen das Gesetz das Recht, vor Gericht zu gehen und eine Versteigerung des Hauses zu veranlassen.

Früher, vor zehn Jahren, galt dies als riskant, weil der Ausgang der Versteigerung nicht vorhersehbar war: Es war nicht sicher, wer kommen würde, wie viel er bieten würde und wie die Versteigerung ausgehen würde. Heute hat sich die Situation jedoch geändert. Aufgrund der Wertsteigerung von Immobilien ist das Volumen der Versteigerungen zurückgegangen, aber die Nachfrage nach solchen Objekten ist immer noch groß. In der Praxis kann der Preis bei einer Versteigerung 860 Tausend erreichen, selbst wenn der ursprüngliche Wert des Hauses 500 Tausend beträgt, wie es in einem meiner Fälle der Fall war.

Wenn Sie Fragen zur Vermögensaufteilung oder zu weiteren Schritten haben, zögern Sie nicht, mich zu kontaktieren. Ich wünsche Ihnen viel Glück und eine erfolgreiche Lösung aller Probleme!